天津公積金提取一站式綜合方案解決服務商

來源：金融界網站

作者：同策資管

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公寓要聞

NEWS

公寓新政方麵

北京：《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2019）》正式對外發布▲今年北京將以穩地價、穩房價、穩預期為目標，堅決抑製投機投資性需求；進一步完善住房保障政策體係，加大政策性住房供應力度，多渠道建設籌集租賃住房。8月2日，《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2019）》（簡稱白皮書）正式對外發布。

合肥：市住房租賃協會聯合聲明，14家租賃企業集體接納樂伽租客▲南京樂伽公寓停擺後，合肥地區有了新進展。合肥市住房租賃協會已聯合該市部分租賃企業發表紅頭文件。聯合聲明：凡自願遷入聲明企業所屬公寓的租客，或能得到每月170元的租金補貼。

發改委：雄安新區將創新住房租賃管理積分製度▲國家發展改革委微信公號日前發布題為《國家級新區體製機製創新係列交流材料之十九——奮力開創雄安新區規劃建設 高質量發展新局麵》的文章。文章稱，黨中央、國務院出台支持雄安新區全麵深化改革和擴大開放的指導意見，財稅、金融、雄安質量等配套文件相繼製定，支持新區深化改革和擴大開放的"1+N"政策體係初步形成。研究製定新區房地產開發建設運營管理政策，創新住房租賃管理積分製度。發行5－30年期雄安新區建設債券300億元，白洋澱生態環保基金、市民服務中心項目REITs公募發行、超短期融資券發行等取得積極進展。

全國人大常委會：新《土地管理法》破除集體用地開發壁壘▲8月26日，全國人大常委會審議通過了關於土地管理法、城市房地產管理法的修正案，破除集體經營性建設用地進入市天津市公積金提取條件:場的法律障礙，改革土地征收相關製度。其中集體建設用地入市為最大亮點，未來供地增加一個重要渠道；集體建設用地不會進行商品住宅開發，對發展租賃、商業大有裨益。

上海臨港新片區：住房限購政策微調，建設“先租後售”公租房▲近期，中共上海市委、上海市人民政府出台《關於促進中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若幹意見》50條，除了賦予新片區更大改革自主權，打造更具吸引力的人才發展環境，《意見》也定向微調了臨港新片區住房限購政策，以加大對人才的住房保障力度。

各地公寓新政速覽

北京

今年推動《北京市住房租賃條例》立法

合肥

調整商住地定價及拍賣方式，自持租賃住房單次租期不超15年

廣東

取消物業收費標準備案

江西

專項整治住房租賃中介機構亂象，堅決查處取締“黑中介”

濟南

住房保障租賃補貼征民意：新就業本科生租房擬補700元

深圳

擬發租房新政規範住房租賃市場

成都

9月1日起租房提取公積金最高每月1340元

土地動態方麵

本月，上海市共出讓2宗租賃住房用地，即寶山區祁連社區W121601單元E2A-01地塊以及閔行區華漕鎮MHPO-1403單元30-01地塊，均為0溢價成交。其中，閔行區華漕鎮MHPO-1403單元30-01地塊由上實全資子公司與前灣置業兩家公司通過合作競買取得。

企業動態方麵

8月部分公寓企業進行戰略合作。蛋殼公寓與吉林森工達成戰略合作。

△8月6日，蛋殼公寓宣布與吉林森工（露水河）達成戰略合作，將在新裝修房源中全麵采用吉林森工（露水河）“E0”級板材，並通過“露水河”二維碼識別係統確保板材原材料真偽的安全性。據悉，雙方本次戰略合作將先從華北區北京、天津、河北市場啟動，進而覆蓋到成都、武漢等城市，最後在蛋殼公寓在全國布局的十個城市全麵推廣。這是繼上個月推出“智能新風係統”後，蛋殼公寓從源頭改善租住環境的另一動作。

跨國際合作拋出“王炸”！華住&；城家攜手雅詩閣首個項目落地北京。

△近日，華住集團、城家公寓及雅詩閣三方共同成立的合資公司運營管理的項目——北京馨樂庭日壇公寓酒店正式開業。這是三方宣布戰略合作之後，首個落地項目，標誌著馨樂庭作為全球布點的運營專家，正在開啟一場專業化、品牌化、機構化運營能力的全新輸出。

中駿方隅聯手深圳窩潮係社區，雙贏合作加快華南市場布局。

△8月14日，中駿集團（股票代：01966.HK）旗下租賃住宅品牌“FUNLIVE方隅”宣布與深圳窩潮係社區，包括“窩巢？夢享社區、窩潮社區、窩酷社區、酷社區”係列品牌正式簽署合作框架協議。雙方將共同出資設立合作平台，打造全新的長租公寓品牌體係和社區運營生態，在華南市場密集性布點，跨區域連鎖，快速打造門店群，形成規模效應。泰禾酒店與美的簽訂戰略合作協議，將在公寓項目展開合作。

△8月21日，泰禾酒店集團與美的集團旗下的美家智能科技簽訂戰略合作協議。美家智能科技將與泰禾酒店集團在公寓、物業等業態上展開合作。此次戰略合作中，美家智能科技會將其智能科技係統廣泛應用於泰禾酒店集團旗下多個公寓項目。泰禾公寓主要聚焦於中高端公寓的運營與管理，屬於泰禾酒店集團的自營品牌業務板塊中的一員。泰禾酒店集團負責人表示，雙方都期待進一步的深入合作。

8月部分公寓企業進行戰略布局。

平安集團計劃進入長租公寓、人才保障房領域；中駿集團陳堅：長租公寓上市是未來的目標，募資5.4億元，中駿集團首單長租公寓專項債券成功發行。

8月市場熱點不斷。

上海、深圳房價由漲轉跌，部分長租公寓爆雷可能性增大；樂伽公寓宣布破產，承認“高進低出”運營模式存缺陷 ；南京房產局：我愛我家、自如等5家企業參與樂伽事件善後；上天津市公積金提取條件:海今年新增19萬套租賃房源，重點保障兩類人群。

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國內租賃數據

DATA

2019年8月，全國整租房日均需求環比整體持平。在監測的城市中，漲幅最為顯著的為廣州，環比上漲超過11個百分點；跌幅比較突出的城市為背景，環比下降2個百分點。

整體來看，8月前十大城市中大部分城市合租日均需求量進一步延續了上月整體上漲的趨勢，但也有部分城市出現回落。其中，環比漲幅較大的城市為廣州，環比上漲8.5％，回落最明顯的城市為重慶，環比下降4.3％。

2019年8月在監測的16個重點城市中，大部分城市租金價格出現下跌，其中跌幅最顯著的城市為天津，環比下降接近九個百分點。隻有少數城市租金價格出現上漲的情況，如杭州，環比上漲一個百分點。

8月各地交易量環比較上月相比，基本保持穩定，變化不大。

2019年8月監測的熱門城市租賃房源的平均成交周期為39.9天，環比上月平均成交周期39.5天延長了約1％，變動幅度較小。其中，北京與上海兩個城市的租賃房源成交周期最短，為18天；成交周期最長的城市為武漢，57天。整體上一線城市成交周期短於二線城市，廈門和杭州兩個城市的成交周期為二線城市中最短。

2019年8月7天以下成交周期的房源延續了上月平穩的趨勢。監測的6大城市中，除了上海成交周期7天以下房源占比較上月上漲0.02％外，其餘城市成交周期7天以下房源占比都略有下降，但幅度均落在0.01-0.04％區間。

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行業熱點

HOT

本月熱點——《新土地管理天津公積金提取流程法》通過

8月26日，全國人大常委會審議通過了關於土地管理法、城市房地產管理法的修正案，主要有七點變化值得關注。

《新土地管理法》亮點其中集體建設用地入市為最大亮點，未來供地增加一個重要渠道；集體建設用地不會進行商品住宅開發，對發展租賃、商業大有裨益。　　

集體用地入市範圍集體土地入市是本輪土改的關鍵內容，但嚴限入市類型。先行試點入市的僅集體經營性建設用地，土地性質為工業、商業等經營性用途，不含宅基地等住宅類用地。

集體用地入市的戰略意義長期以來，我國土地供應市場來源單一。允許集體經營性建設用地入市，將打破現有單一主體供應格局，構建起地方政府和集體雙主體的土地供應模式，保證集體經營性建設用地和國有建設用地在同一平台合法交易。長期來看，集體經營性建設用地入市將極大補充工業、商業用地量，間接重塑國有建設用地供地結構。

集體用地入市對於租賃住房的意義由於入市集體建設用地不能用於建設商品住宅，而必須是工業或者商業等經營性用途，對增加租賃住房供應，特別是推動租售並舉製度的發展具有積極影響。