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武漢市公積金管理處頒布通告，對因受肺炎疫情危害的公司和本人給予現行政策歪斜。

對因肺炎疫情危害造成 企業安全生產產生艱難的有關公司，可依規申請辦理緩繳公積金，或在要求規範內減少公積金繳存比例，待經濟收益產生轉好後，恢複過來存繳。 另外，通告確立，因在疫情防控期內沒法按月存繳公積金的企業員工需申請辦理公積金房貸時，經企業表明狀況並補交公積金後，可看作持續全額存繳，員工申請辦理公積金個人信用貸款不受影響。

依據通告，也有四類獨特貸款逾期個人信用記錄適用調節。對感柒新式肺炎住院醫治或防護工作人員、疫情防控必須防護觀查工作人員和報名參加疫情防控工作員，因肺炎疫情危害無法立即還貸的貸款逾期紀錄，及受肺炎疫情危害臨時喪失收益來源於無法立即還貸貸款逾期紀錄，對中後期償還並一切正常還貸的工作人員，經個人申請辦理，給與疫情防控期內征信逾期個人信用記錄改動解決，並退回所扣除的貸款逾期逾期利息。

依據該通告，一線醫護人員工作員選購自購房貸款的，參考該地高層次人才高層次人才的適用現行政策，提升能貸信用額度，減少存繳期限規定。依照先前的現行政策，高層次人才高層次人才選購首套房個人公積金最大能貸84萬餘元。援助武漢市防疫工作的異地醫務人員，在漢買房申請辦理異地公積金借款時，不會受到戶籍所在地限定。除此之外，對疫情防控一線工作員不可以自己在場申請辦理的，將代辦公司人放開至企業公積金經辦人員工作人員 國管公積金管理中心公布了《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》。實際看來，本次新政策，產生了什麽新的轉變，對購房者又導致了什麽危害呢？

一、實際來講，新政策有什麽轉變呢？

1、對二套房的評定，由“認房不認貸“改成”認房又認貸“，即戶下沒房，且從來沒有申請辦理過借款的，才可以評定為首套，戶下有房，或者以前申請辦理過借款的，都被統一劃入為二套房。

2、二套房首付占比提升至六成且最大能貸60萬元，房貸政策有一定的縮緊。

3、貸款年限有一定的調節，貸款年限由原先的最多可測算至申請借款人70周歲以上，減少至65周歲以上；

4、月最低還款額限製，由不超過50%改成不超過月收入的60%；

5、申請辦理個人公積金的期限改成持續存繳6個月之上就可以，而過去的門坎是一年。 二、新政策產生了什麽危害？

1、對存繳國管公積金的人，新政策利好消息剛性需求。實際反映在，持續存繳時間由一年改成6個月，另外進一步精減證明文件，申請辦理周期時間從申請辦理到派發不超過八個工作日內，剛性需求申請辦理國管公積金貸款審批將更加非常容易，申請辦理門坎也更低。

2、新政策對二套房的評定更加嚴苛，一是維護剛性需求，二是針對以前經曆買房貸款的人來講，是一個較為不容樂觀的嚴厲打擊。過去的現行政策是”認房不認貸“，要是戶下無下，買房時申請辦理國管公積金借款就能評定為首套，但現如今，戶下沒房，但要是經曆借款紀錄，便會被評定為二套房，二套房貸款申請，房貸首付比例提升了，銀行貸款利率也會提升，借款成本費上來了，那麼必定會危害一批購房者的激情。

3、對選購政策性住房和經濟適用房的人有一定歪斜。選購經濟適用房的人，房貸首付比例為20%，比一般購房者低10%，而針對選購政策性住房的人而言，貸款額不會受到存繳賬戶餘額、期限等的限定，挑選更為靈便。

4、對平常人來講，危害並不算太大。國管公積金的融入範疇為中央政府黨政機關及在京企業等國管企業的在職員工，這一類政府機關的工作人員自身總數少，占有率低，大部分每個人存繳的全是市管個人公積金，因此本次國管公積金現行政策對其危害並不算太大。

整體看來，本次國管公積金新政策的頒布，整體基礎與國家”房住不炒“的大主旋律是一致的，較大水平的維護剛性需求群體，嚴苛限製二套房規範，嚴厲打擊投資房產個人行為，另外又激勵選購政策性住房、經濟適用房，這一類的群體更有誘惑力，但整體而言，由於國管公積金的應用群體範疇比較有限，危害的危害隻僅於政府機關的購房者，本次現行政策的頒布，隻有說成釋放出來一層稅收優惠政策縮緊的數據信號，對總體房市的邁向和將來房價趨勢的危害都十分比較有限。

時代周報新聞記者整理發覺，各城個人公積金派發個人信用貸款的每筆和額度均呈順向提高。在其中，廈門市主要表現得更為顯著：18年，廈門市共派發本人購房貸款0.92萬筆、74.10億人民幣，環比各自升高155.56%和231.54%。 與17年對比，這一轉變特別是在顯著。17年，多城個人公積金派發個人信用貸款的每筆和額度均呈環比下降。一樣以廈門市特征分析，17年廈門市僅派發本人購房貸款0.36萬筆、22.35億人民幣，環比各自降低73.04%和73.95%。

各城公積金房貸為什麽忽然展現較規模性提高？

深圳房地產業研究所高級研究者趙旭嘉向時代周報新聞記者剖析強調：“在17年房地產業管控自然環境下，公積金現行政策和最新房貸政策同歩縮緊，當初公積金房貸降低力度很大。到18年，伴隨著全國各地對公積金房貸的扶持政策，及其全年度銷售市場交易量中的剛性需求占有率慢慢增加，對公積金房貸的要求也相對擴大。”

“更嚴公積金新政”危害微乎其微

讓人難以忘懷的是，18年也是全國各地陸續調節公積金房貸現行政策的一年，在其中又以北京市幅度較大。上年九月份，北京發布公積金房貸新政策，實際轉變包含二套房“認房又認貸”、公積金房貸與存繳期限掛勾、調節房貸首付比例等，被稱作“史上最牛嚴公積金新政”。 多名權威專家向時代周報新聞記者剖析表達，新政策往往沒有降低上年公積金房貸每筆和額度，一是這種現行政策多見“修複漏洞”，對剛性需求買房者危害比較有限；二是18年房地產業雖不景氣，但具體交易量和樓價仍未明顯降低，住房貸款要求也未降低；三是全國各地公積金新政多公布在第四季度，對全年度危害比較有限。

鏈家房產頂尖投資分析師張大偉在接納時代周報記者采訪時強調，仍以北京市特征分析，上年九月份執行的公積金新政僅危害第四季度銀行信貸個人行為。數據信息顯示信息，18年北京市全年度交易量總麵積496.26萬平方米，前三季度交易量總麵積已達316.43萬平方米，超全年度總麵積的六成。“從銀行信貸視角而言，前三個一季度早已派發了挺大一部分信用額度了。”張大偉表述道。

與銷售市場具體情況背馳

同策研究所科學研究主管張宏偉對時代周報新聞記者強調，住房貸款數據信息應與房地產業市場銷售狀況保持一致，但18年公積金中本人住房貸款的提高，卻與銷售市場的具體情況背馳。

據中國統計局數據信息，17年全國性商住樓市場銷售總麵積169408萬平方米，在其中住房市場銷售總麵積144789萬平方米，比去年提高5.3%；18年，全國性商住樓市場銷售總麵積171654萬平方米，在其中住房市場銷售總麵積147929萬平方米，比去年提高2.2%。 從數據信息看，17年、18年在我國住宅市場銷售增長速度雖有一定的變緩，但仍維持順向提高，與各銀行放貸的提高趨勢一致。

18年各金融機構新增貸款中，住房貸款仍占關鍵影響力，但增長速度不斷下降。2017年，五大行本人購房貸款增長速度約為30%；17年跌至15%―20%；到18年，五大行本人購房貸款增長速度多彷徨在15%或小於15%。

當期公積金個人信用貸款卻展現出不一致的起伏。

18年，全國性公積金繳存額穩步增長。以北京市特征分析，18年度，北京市住宅公積金繳存額1980.一億元，同比增長率15.7%。截止18年末，北京市住宅公積金繳存總金額13096.37億人民幣，同比增長率17.8%；存繳賬戶餘額4244.08億人民幣，同比增長率14.1%。

個人公積金派發個人信用貸款的每筆和額度也在提高。北京市、上海市、廣州市、深圳市四個一線城市中，18年度，四城公積金派發貸款額度均值同比增長率24.9%，在其中北京市增漲更為顯著：共派發公積金本人購房貸款831.33億人民幣，同比增長率55.2%。

特別注意的是，四個一線城市中，廣州市的公積金數據信息“標新立異”。